买房有全款购买和贷款购买两种方式，如果是全款买房就不需要支付贷款的利息 ，但是需要一次性支付大笔的资金 ，如果是贷款买房就需要偿还银行本金和利息，但是前期资金投入就不用那么多 ，那么80万房子分期和全款差多少?全款买房和货款买房哪个好?接下来大家就来一起了解一下。
80万的房子分期和全款差多少
如果是贷款购买总价为80万的房子 ，按照目前一般首付3成的要求来看，大家需要支付的首付是24万元 ，而80-24=56 ，大家就需要在银行贷款56万元，但是能贷多少 ，要根据大家的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定 ，按目前贷款的基准年利率是7.05%。贷款30年，月供为3744.52元 ，工资收入要在6500元左右 ，贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右 ，贷款20年 ，月供为4358.50元，工资收入要在8600元左右 。而全款一次性
支付 ，是没有多余利息的 。
全款买房和贷款买房哪个好
1、全款买房的优势
如果是贷款买房 ，是需要支付银行不少贷款利息的，而全款买房 ，直接一次性支付房款 ，就可以免除各种手续费和银行利息。而且全款买房的时候，还可以和开发商要更多的优惠 ，进一步节省购房款 。全款买房的流程也简单 ，在确定购买之后，和开发商那边按照要求签订购房合同就可以了 ，不需要再去银行办理各种手续 。付全款购买房子再出售比较方便 ，转手套现快，退出容易。
2、全款买房的劣势
现在的房子价格这么高，如果想要全款买房 ，那么一次性支付的资金是非常多的 ，对于很多收入并不是很高的人群来说，负担是非常大的 。如果购买是期房话 ，选择全款买房会加大购房风险 。期房购买之后还需要等待开发商通知接房 ，如果开发商在房屋未修建完成之前就跑路了，购房者的损失是非常大的。
3 、贷款买房的优势
贷款买房的好处就是可以先花少量的资金就购买到自己的房子 ，不必要承担那么大的买房压力 。从理财角度来说 ，贷款购房者可以把资金分开理财，资金使用更灵活 。按揭贷款是向银行借钱买房银行也会对其进行审查 ，提高了购房保险性。
4 、贷款买房的劣势
贷款买房的坏处就是购买了房屋之后 ，自己就会背上沉重的债务，在约定还款的期限内 ，每一个月都需要偿还贷款本金以及不少的利息 。而且贷款买房另一大麻烦是手续繁琐 。等贷时间长则半年 ，贷款将整个购房时间拖长了不少。贷款买房房子再出售困难，不利于购房者转手出售。
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